Недвижимость БелоруссииНа главнуюКонтактная информацияКарта сайта
Белорусский сервер недвижимости

Одной из возможностей приобретения жилья в кредит является покупка недостроенного дома

Главная > Статьи о недвижимости > Одной из возможностей приобретения жилья в кредит является покупка недостроенного дома

16.11.2016

В условиях дефицита кредитования и недостатка собственных средств жители Минска изыскивают альтернативные возможности приобретения жилья в кредит. Одним из вариантов этого является покупка недостроенных частных домов. Под таковыми в данной статье подразумеваются дома обладающие стенами, кровлей и подведенными коммуникациями. Т.е. речь пойдет о недвижимости нуждающейся больше в отделочных чем строительных работах. Именно такие дома, не требующие специальных знаний для введения в эксплуатацию, наиболее оптимально подходят для широкого круга потенциальных покупателей недвижимости. Ведь отделка в отличие от полноценного строительства может быть выполнена самими домовладельцами. К тому же данные работы можно сильнее растянуть во времени, делая например ремонт по-комнатно и проживая в уже готовых помещениях. Да и стоимость ремонта значительно сильнее строительства может изменяться от используемых материалов. Рассмотрим более детально плюсы и минусы покупки "коробок" на территории Минска.

Сильные стороны

Недостроенные дома стоят значительно дешевле возведенных. К тому же начальная цена данной недвижимости меньше чем стоимость даже небольших по площади квартир, что позволяет данную недвижимость назвать самой доступной в городе Минске. Так в административных границах города стартовая стоимость новых домов обладающих стенами и кровлей составляет 63 тыс. руб. За такую стоимость можно приобрести объект площадью в 70 кв.м. Данный дом находится на улице Алтайской.

В перерасчете на единицу площади 1 кв.м. данного дома стоит 900 руб. Для сравнения квартиры в Минске на начало ноября 2016 года характеризовались средней ценой в 2 450 бел. руб. за кв.м.* Новые квартиры в Минске характеризовались средней ценой в размере 2 519 руб. за кв.м. То есть стоимость дома в перерасчете на квадратный метр в 2,7 раз меньше чем квартиры, что за те же самые деньги позволяет приобрести объект площадью почти в три раза больший.

При этом общая цена сделки при покупке данного дома сопоставима со стоимостью приобретения квартир-студий общей площадью в 25-26 кв.м. Данные квартиры характеризуются дефицитом предложения, и почти не подходят для проживания семейных пар с детьми. Вследствие этого для семейных покупателей жилья альтернативы приобретения дому нет.

Помимо низкой цены, достоинством частного дома является наличие земельного участка, а следовательно паркинга или гаража для автомобилей. Размещать таковой в собственном дворе под примитивным навесом значительно безопаснее, а главное дешевле, чем на платной парковке или во дворе многоэтажки. Т.е. частный дом существенно снижает стоимость эксплуатации автомобиля. Помимо этого земельный участок является источником происхождения качественных продуктов питания, что является плюсом для поддержания хорошего здоровья и опять же экономии семейного бюджета.

Недостроенный дом позволяет создать планировку и ремонт по собственному вкусу. А так же построить сауну, беседку для чаепитий и прочих объектов инфраструктуры, содействующих активному отдыху.

В дополнение к этому дом приносит массу других положительных эмоций от возможности организации барбекю, до содержания большой собаки, постройки бассейна и т.д. Т.е. при достаточном вложении средств и личного труда эмоциональная составляющая от эксплуатации дома может оказаться лучше, чем от использования квартиры. То есть дом оптимально подходит для активных энергичных людей желающих и умеющих физически работать.

Слабые стороны

Дом, состоящий из стен и кровли не пригоден для проживания. Это создает необходимость во втором жилье, по крайней мере, на короткий период пока идут отделочные работы в купленном доме. Средняя стоимость аренды одно и двухкомнатных квартир в Минске составляла в октябре 325 и 437 руб. в месяц. Именно настолько будет снижаться экономическая выгода от приобретения недостроя в месяц. Чем дольше вы будете арендовать квартиру, а не жить в своем доме тем меньше будет выгода от его приобретения. Конечно, данный вопрос снимается в случае наличия бесплатного жилья. В качестве такового может выступить жилье родителей или родственников. Т.е. покупка дома для граждан без имеющегося места проживания не столь выгодна как для тех у кого есть где жить на время проведения ремонтных работ.

Недостроенный дом нуждается в дополнительных капиталовложениях. Размер таковых зависит от качества выбранной отделки. Однако в любом случае это может существенно снизить выгоду от приобретения дома. Таковой минимум потребует такой же суммы на отделку, как и стоимость самой покупки. При этом отделочные работы будут стоить дешевле, если их выполнит сам домовладелец. Поэтому недостроенные дома невыгодны для покупки гражданам, которые не владеют строительными специальностями или, по крайней мере, не способны "работать руками".

Дом требует больших эксплуатационных расходов. Особенно таковые возрастают в отопительный сезон. К тому же оставить дом без присмотра более опасно, чем квартиру. Т.е. дома мало пригодны для граждан часто выезжающих за пределы Минска на длительный период и домовладельцев обладающих сравнительно не большим доходом и не относящихся к льготным категориям граждан.

Дом труднее продать, чем квартиру. Т.е. данный вид недвижимости характеризуется слабой ликвидностью. Стоимость домов в период кризиса, как правило, снижается сильнее, чем квартир. В период подъема экономики дома растут так же слабее чем квартир. Т.е. приобретение дома в инвестиционных целях является крайне сомнительным мероприятием.

Итоги

Как видим недостроенный дом оптимально подходит для приобретения семьей с детьми, в которой взрослые хорошо владеют навыками строительства или ремонтных работ, редко надолго уезжают из Минска, пользуются социальными льготами и личным автомобилем. Для всех остальных категорий потенциальных покупателей приобретение дома может быть не столь оптимальным. Однако это не лишает данное мероприятие экономической выгоды. При покупке частного недостроенного дома больше чем, при какой либо другой сделке все зависит от личных качеств домовладельца. Так что ваше счастье буквально в ваших руках.

*Стоимость квартир занесенных в базу портала KvartiraDom.by и реализуемых в Минске

Кулюк Павел

KvartiraDom.by


Добавить комментарий к статье

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

    

Сообщение:

Имя:

Email:

Телефон:

Введите код на картинке: Код

* Потребуется подтвердить Email

Читайте также


Все статьи о недвижимости

E-mail:

Пароль:

Регистрация
Забыли пароль?

Спецпредложения недвижимости


Сдам в аренду посуточно квартиру в Полоцком районе
Витебская область
2-комнатная 52 кв.м.
Стоимость аренды за сутки:
30 бел. руб.


Сдам в аренду посуточно квартиру в новостройке в Новополоцке
Витебская область
1-комнатная 35 кв.м.
Стоимость аренды за сутки:
28 бел. руб.


Сдам в аренду посуточно квартиру в Гомеле
1-комнатная 37 кв.м.
Стоимость аренды за сутки:
25 дол.

Добавить новость, анонс
Добавить статью

Компании

Агентство недвижимости Могилёв - Загородный дом и Квартирный центр

Агентство недвижимости «Загородный дом и Квартирный центр»

Могилёв

Риэлторское агентство недвижимости купить продать квартиру дом коттедж земельный участок помещение под офис дачу обмен в могилеве Беларусь согласование перепланировок помощь в оформлении правоустанавл ...


2009-2017 KvartiraDom.by

Порядок и условия использования материалов сайта

поиск недвижимости | регистрация | контакты | реклама на сайте